主持人 孙华莹

　　以下为聊天实录：

　　主持人：今天很高兴能邀请到建设科技委智能建筑技术开发推广中心副主任毛剑瑛女士，霍尼韦尔华北地区销售经理谢俊超女士，建设部智能建筑技术专家委员会委员王晖先生，The House项目总监张涛先生作客新浪嘉宾聊天室，我们共同针对智能家居离我们有多远进行讨论，我是主持人孙华莹。我先描述一个智能家居的片断，您能想象到这样的情景吗？每天早上起床，墙上电脑会告诉你此刻血压是否过高，冰箱饮料已经喝完，孩子已经安全到了学校，这是大家对智能家居的初步了解。

　　今天邀请到了各方面的专家来讨论智能家居这一议题，首先我们从住宅智能化方面的应用及发展趋势进行讨论，首先请建设部科技委智能建筑技术开发推广中心副主任毛剑瑛女士来说说自己的意见。

　　毛剑瑛：智能建筑的发展应该说跟建筑的发展是同步的，我们国家改革开放以来，开始是解决房子有无的问题，80年代解决大小的问题，90年代解决环境问题，21世纪到了绿色时代。您刚才描述的智能家居的想象应该说还有一段距离，我们智能化小区、数字化小区等还没有做到这样的自动化。

　　主持人：目前状况是什么样子？

　　毛剑瑛：首先是安全问题，我的观点是智能化并不是一个目的，是个手段，手段的作用是给居住者带来生活和工作的安全、舒适、方便、快捷的环境。在安全这一块考虑的比较多，安防系统分成两大块，公共安防和家庭安防。公共安防包括小区门禁、车辆自动管理、视频监控等，这些属于公共安防，家庭安防体现在智能家居，比如在家里可能有报警、紧急按纽，一般做到这种程度，这比较多见。

　　另外是舒适问题，如果房子面积过大，那么安装中央空调，另外还有小区集中提供空调，采用冰气冷的方式，这也是为了舒适服务的设备。另外方便快捷方面主要是在网络功能上表现得比较多，家家方便上网，很多事情可以通过网络来实现

　　因为住宅种类不一样，有一半住宅、经济适用房，也有比较高档的住宅，还有别墅，一个平米卖几万的高档别墅，那么它里面设置的东西比较多，除了公共安防外，可能还做了自动化方面的处理，比如一套别墅，楼上楼下爬也不方便，可能有自动窗帘、自动照明、可视电话等，也都是根据需求设置的。在国内的海尔也做了很多智能家电，做了21世纪住宅展览，很多家居都是自动控制。很多东西是根据社会的发展和人的需求出现的，很多东西都是人们希望越来越方便，越来越快捷，当然也要根据经济条件，很多东西都是需要费用的。

　　从技术方面来讲，远程视频是很好的一块，家里没有人，你可以通过视频看到家里，另外远程控制，你出门忘了关空调，你可以遥控关，这些虽然不太完整，但是在某些地方也在使用。这些技术都发展的挺快。国外也有很多品牌进来，国内厂家也有不少。像可视电话很普遍了。我简单说到这。

　　主持人：北京许多的项目都采取了智能家居技术，目前比较成熟的智能技术有哪些？有请建设部智能建筑技术专家委员会委员王晖先生谈一下。

　　王晖：现在应用比较成熟的有这几个，可视电话，可能家家户户都有，另外是安防系统，包括家庭内部安防和整个园区安防和视频监控，这些都是非常成熟的技术，当然随着技术的更新换代，同样在完成一样，比如家庭安防方面，产品的技术会越来越先进，里面采用的芯片、总线，包括很多技术都整合在以太网上，越来越方便。王老师刚才说的视频监控，现在可以发展成远程诗品，通过因特网把整个食品数字化，可以进行无限制传输，这些技术已经很成熟。

　　智能家居的安防功能、对讲功能等，从技术上来说都很成熟，但是以前没有把这些成熟的技术集中在一个平台上来应用，把这些非常复杂的应用操作转化为简单的操作，让一无所知的人也可以使用，转化为产品，这是一个过渡阶段，整体发展趋势来说，智能家居迟早会进入平常百姓家里。

　　主持人：有请谢俊超女士谈谈，您是来自于霍尼韦尔安防系统事业部，智能家居在安防系统中体现最多的。

　　谢俊超：霍尼韦尔在这一块体现舒适生活、安全生活、便捷生活，霍尼韦尔在中央控制上可以搭建智能化平台，把网络家电、场景控制、集成通讯控制、安防功能集成进来。

　　主持人：这些技术成熟了吗？

　　谢俊超：这是由案例来说话的，我们目前在国内有两个项目。

　　主持人：您这从事这么长时间的安防系统工作，您认为安防系统的维护是否会是日后居住者所面临的一个很大问题？

　　谢俊超：首先我们售后服务是很强大的一块，另外产品的可靠性和稳定性也非常重要，这样可以减少一大部分厂商的投入和对用户不必要的滋扰。

　　主持人：那么你们这一块有个专业维修队？

　　谢俊超：对，很强大的一支专业维修队。

　　主持人：The House以后会考虑到居住者的维护吗？

　　张涛：听了大家对于智能家居的论述，对于我们房地产项目而言，我们在实际应用中也经过多轮论证，我们项目在立项时就已经开始研究对于家庭生活的舒适度和便捷性的研究，论证过程中我们委托了∑红炫制造房地产综合运营提供商来做了大量调研工作，智能化是其中一项，还有环保、科技等新技术、新工艺，也做了大量调查，为了保证在后期应用中，一个是对于新系统的稳定性，还有是作为售后服务体系是否健全的保障。

　　主持人：目前智能建筑存在着哪些问题？毛女士谈谈吧。

　　毛剑瑛：安防问题多数是使用问题，我们也搞了很多项目，对项目进行评估和验收，建设完后还是可以的，都有，但是维护就跟物业管理和人员的技术管理有关系。

　　主持人：出情况的机率有多大？

　　毛剑瑛：那就要看设备和安装了。智能化系统的维修、运营上确实缺乏管理，运营维护没有专业队伍，物业管理水平不高，现在劳动部也在搞这方面的专业师，我们也在想做智能化系统维护的工程师培训，这样使运营效果更好。

　　主持人：目前主要成熟的房地产项目您能列出名字吗？

　　毛剑瑛：全国很多，尤其在南方地区，我们试点项目搞了几十个，还是都很成功的。

　　主持人：北京这边呢？

　　毛剑瑛：北京这边确实少点，在北京地区，智能化还是比较简单，可视、视频比较多，而在南方就不一样，一户投资都可以达到几十万、上百万，南北市场有很大差别。如果The House加大力度的话也可以做个试点。

　　张涛：我们当初做家居智能化调查时去了深圳，去看了一个重点项目，它设立一个展示中心，家电控制、网络传输系统都做的一定展示，感觉比较稳定，这也是后来我们决定于霍尼韦尔合作，联手打造智能家居。

　　主持人：是北京第一家吗？

　　张涛：对。

　　主持人：北京好像对智能化这一块接受度并不高？

　　张涛：对于家居智能化和安防智能化，很多消费者对于概念有所混淆，一提到家居智能化，很多人认为，比如我们有个网络监控或者门禁系统，这都属于社区智能化，而利用网络平台进行远程控制等，这在实际应用中各个项目应用的比较少，对这一块我倒有一点经验，我十年前我就接触过这方面的技术，但是那时候不成熟，那时候也没有网络，那时候就是利用电话进行遥控，出现的问题是不稳定，容易造成混乱，但是随着市场的发展，现在网络已经相当稳定，并且被消费者认可，也是非常便捷的传输渠道，我们利用网络为平台建设家居智能化还是很好的。

　　主持人：现在出了很多名词，其中有叫住宅智能化、家居智能化、数字家庭，很多网友可能不太很好的界定这三个关系，是包容的呢还是各成一套系统，请专家给个答案好吗？

　　王晖：名词还有很多，现在有个比较新的叫智慧家居，智能化这个词这么多年来我感觉用的比较烂了，从开发商的角度来说，最开始建智能化也好什么也好，关键看开发商的理念，可能更多的开发商觉得这是我的目的，宣传时可以介绍进行促销，对于以后就不关心了，重建设轻管理，大部分开发商可能从这个角度考虑，如果是这个理念那么将来肯定建不好，就算建好了也用不好。我们与The House前期策划时也谈到家居智能化、园区智能化，数字信息、数字平台，包括数字家居，很多都是交叉的，你中有我我中有你，总体来说可以用一个广义的词来概括，比如叫数字社区，像刚才讲的所有的东西都算数字社区。

　　对我们行业人士来说很多词都讨论不清，对于普通用户来说更容易混淆，这就希望我们在更多的场合来介绍，让广大用户清楚，让他知道我住进这个房子里会给我带来什么好处，不能让大家模模糊糊。

　　主持人：The House定位是什么？

　　王晖：智慧家居，智慧和智能差一个词，我们理解是智慧就把人一些思维带到系统里去了，在一定程度上体现人的思维。简单举个例子，我回家后，我吃完饭后想看电视，我想休息一下，我就按一下休闲键，然后窗帘自动关上，照明自动调整，电视打开，这是的一个例子。

　　主持人：The House每户都是这样吗？

　　张涛：是这样，刚才王总也说了，作为智慧家居这一系统，里面包含了很多项目和环节，不是单一的某一方面，而是可以制作很多场景，我们选用的话，可能很多功效在日常生活中经常使用，有一些可能是偶尔用到，在实际应用中我们肯定会配备常识功能，作为购买者来讲，他可以根据自己对生活的需求和生活习惯，可以进行选配，这是我们标准。

　　王晖：实际我们是建立一个平台，给客户留有很大的发挥空间，根据自己的爱好往平台上进行添加。

　　主持人：这是不是北京房地产市场在智能化应用的趋势？

　　王晖：不光是北京，我觉得在全国里说都是一个趋势。

　　主持人：为什么目前高端项目做智能化系统做的比较少呢？

　　王晖：因为北京房子比较少，好卖。

　　谢俊超：任何一个项目在推向市场时都有一个核心主题，比如我这是精装修，还有另类的建筑形态，比如像别墅，只要有个核心理念就可以，而The House为什么选择智慧家居系统呢，也是与我们核心理念有关系，我们认为人是有思想的，思想会支配人的行为，而行为可以创造很多的智慧，只会家居系统带给人的感受就是便捷、舒适，我们的项目给小费者提供的也是便捷舒适，但是智慧家居只是我们使用的一项，在这项目上有18个系统来支持，霍尼韦尔是其中一项。

　　主持人：简单介绍一下18个系统吧。

　　谢俊超：因为系统里又包含了很多功能和环节，其中有关于提高节能率，还有水源中央空调系统，高效节能外墙和屋面保温系统，还有是高效节能门窗系统，另外太阳管功能环境照明系统，这个系统很先进也很领先，大家都知道太阳能、光导管技术和风能是利用自然能源制造生活能源，达到节省电力和其他能源，而光导管技术更先进，把光采集完后进行自然光照明，将太阳光照不到的地方的灯光收集起来再进行照明。另外有两项，跟人生活很贴近的，一个是排水系统，因为下水管道的噪音对人的生活产生了不舒适，而我们把管道安装在室外，另外我们住宅都是楼房，楼上楼下每个家庭的生活环境也不一样，可能会受到噪音骚扰，我们采用了隔音层，另外还有很多很多系统。另外还有光学处理系统、空气处理系统，还有霍尼韦尔系统，另外热水、地板辐射采暖形式，还有屋面绿化种植系统，另外是污水、雨水收集利用系统，再有是大空间框架减力墙体系，这在住宅里采用比较少的，在公建采用比较多。一般体育馆、商场等都采用了，而对于居住都希望生活在广阔的空间中，因为成本原因，所以空间都很局限，我们这个项目进行了处理，让业主感受到舒适和广阔的空间。

　　还有采用大跨度里面平台构造技术，这是指的宽度大阳台，还有微景观识别导向系统，最后还有环境植被系统，社区绿化一般选择铺设草坪，而对于北京来说，植物的生长和植被选择上，很多项目可能没有很好的研究和分析，我们对于季节的变化和色彩的变化，还有植被对于人的健康进行进行了研究，我们在这个项目也进行了应用。